Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất

1.Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung cần có trong hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Thông tin các bên của hợp đồng(tên, địa chỉ, số điện thoại, chứng minh nhân dân,…)

• Thông tin về thửa đất được chuyểnnhượng (chủ sở hữu, địa chỉ mảnh đất, diện tích, hình thức sử dụng, thời hạn sửdụng, nguồn gốc sử dụng,…)

• Giá chuyển nhượng.

• Phương thức thanh toán.

• Thời hạn thanh toán.

• Bàn giao đất và đăng ký quyền sửdụng đất.

• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Trách nhiệm của các bên khi viphạm hợp đồng (phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, chậm bàn giao đất,…)

• Giải quyết tranh chấp.

• Hiệu lực của hợp đồng.

Một số điều cần lưu ý khi chuyểnnhượng quyền sử dụng đất

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau. Theo đó, bên chuyển nhượng sẽ giaođất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng cónghĩa vụ thanh toán một số tiền cho bên chuyển nhượng.

• Việc kí kết hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất phải được thực hiện tại văn phòng công chứng. Những giao dịchchuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của phòng công chứng mới đảm bảogiá trị pháp lý. Nhờ vậy hợp đồng này mới có giá trị khi tiến hành thủ tục vớicơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

• Quyền sở hữu đất: người chuyểnnhượng phải là chủ sở hữu của thửa đất đó. Thửa đất được chuyển nhượng phảiđang không bị tranh chấp, không bị sử dụng làm tài sản kê biên để đảm bảo thihành án.

Dịch vụ Văn phòng Luật sư Gia Đìnhliên quan đến soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tư vấn các quy định của pháp luậtvà việc áp dụng trong thực tiễn liên quan đến các điều khoản trong các loại hợpđồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Tư vấn và tham gia các giai đoạnthương thảo để thực hiện ký kết hợp đồng cùng khách hàng.

• Nghiên cứu tài liệu liên quan, tìmhiểu thông tin liên quan về các bên của hợp đồng trong các trường hợp cụ thểtheo yêu cầu của khách hàng từ đó đưa ra giải pháp tư vấn tối ưu cho việc soạnthảo và ký kết hợp đồng, đảm bảo lợi ích tối đa cho doanh nghiệp và cân bằngđược lợi ích của các bên trong hợp đồng.

• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất trên cơ sở các yêu cầu của khách hàng và theo qui định củapháp luật, đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng và cân bằng lợi ích của cácbên trong hợp đồng.

• Tư vấn pháp lý các vấn đề liênquan khác trên cơ sở các qui định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất.

• Tư vấn, giải quyết tranh chấp hợpđồng.

2.Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

Luật sư giải quyết tranh chấp hợpđồng xây dựng. Khi có tranh chấp về hợp đồng xây dựng giữa nhà thầu với nhàthầu phụ, chủ đầu tư với nhà thầu… thì việc tìm kiếm một công ty luật chuyênnghiệp để tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng, giải quyếtcông việc một cách hiệu quả.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợpđồng xây dựng:

1, Các dịch vụ tư vấn, giải quyếttranh chấp hợp đồng xây dựng của công ty luật như sau:

– Trao đổi, thống nhất với Kháchhàng về ý kiến pháp lý của vụ việc một cách khách quan trên cơ sở các quy địnhpháp luật liên quan và hợp đồng xây dựng đã ký kết.

– Tư vấn, dự thảo văn bản trả lờiThông báo thụ lý vụ án của Tòa án cho Khách hàng.

– Dự thảo, trao đổi và thống nhấtvới Khách hàng về nội dung Bản tự khai trong quá trình làm tự khai nộp cho Tòaán.

– Cử nhân sự có mặt cùng Khách hàngtại Tòa án khi Tòa án lấy lời khai ở giai đoạn Đương sự tự khai.

– Cử nhân sự có mặt cùng Khách hàngtại các buổi làm việc tại Tòa án, gồm: Buổi làm việc để Tòa án công khai chứngcứ; Buổi làm việc để lấy lời khai (Dự kiến từ 01 đến 03 buổi); và các buổi làmviệc khác theo triệu tập của Tòa án.

– Cử Luật sư giải quyết tranh chấphợp đồng có mặt cùng khách hàng tại các phiên hòa giải (Dự kiến từ 1 phiên đến3 phiên) tại Tòa án.

– Cử Luật sư có mặt tại phiên xét xửsơ thẩm (Dự kiến từ 01 đến 02 buổi).

– Tham gia cùng Khách hàng trongbuổi hòa giải với Nguyên đơn ngoài các buổi hòa giải tại Tòa án.

– Dự thảo báo cáo về tiến trình vụán bằng tiếng Anh để Khách hàng báo cáo cho Khách hàng mẹ tại nước ngoài.

2. Ngôn ngữ sử dụng trong quá trìnhthực hiện phạm vi dịch vụ:

Sử dụng ngôn ngữ Tiếng Việt tronggiao dịch với Tòa án và sử dụng ngôn ngữ tiếng Anh trong văn bản báo cáo vớiKhách hàng mẹ ở nước ngoài.

3. Thời gian thực hiện để giải quyếttranh chấp hợp đồng xây dựng

Theo quy định tố tụng tại Tòa án.

Phạm vi dịch vụ của chúng tôi có thểchấm dứt tại một trong các thời điểm sau đây mà không phụ thuộc vào ý chí chủquan của các bên:

+ Tòa án ra Quyết định đình chỉ giảiquyết vụ án.

+ Hòa giải thành tại Tòa án (Có Biênbản hòa giải thành do Tòa án lập).

+ Kết thúc phiên xét xử sơ thẩm vàTòa tuyên bản án sơ thẩm.

4. Chi phí thực hiện dịch vụ luật sưgiải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

– Phí dịch vụ cho phạm vi dịch vụnêu trên được thông báo sau khi có thông tin về vụ việc.

– Phí dịch vụ không bao gồm:

+ Tất cả các chi phí phát sinh (nếucó), bao gồm nhưng không giới hạn ở: án phí, lệ phí tòa án, các khoản tiền phảithanh toán nhân danh Quý Khách hàng, các khoản chi phí khác cho bất kỳ bên thứba nào.

+ Phí dịch vụ cho các công việc phátsinh ngoài Phạm vi dịch vụ đã nêu cụ thể ở trên.

Luật sư giải quyết tranh chấp hợpđồng xây dựng

Quý vị có tranh chấp về hợp đồng xâydựng hãy liên hệ luật sư để tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng xâydựng hiệu quả nhất.

3.Tư vấn soạn thảo tranh chấp các hợp đồng pháp lý

Tư vấn, soạn thảo các loại Hợp đồng

Đây là bước khởi đầu cho việc ký kếthợp đồng và cũng là khâu quan trọng nhất trong suốt quá trình thực hiện hợpđồng, với đội ngũ Luật sư Gia Đình chuyên Tư vấn về hợp đồng rõ ràng, soạn thảohợp đồng chặc chẽ, nêu được hết quyền và nghĩa vụ cũng như cam kết của các bêntham gia ký kết, hướng giải quyết khi phát sinh những tranh chấp, hình thức hợpđồng phù hợp với quy định của pháp luật sẽ hạn chế thấp nhất việc tranh chấpxảy ra.

Văn phòng Luật sư Gia Đình chuyên sẽtư vấn về hợp đồng cụ thể từng trường hợp cho khách hàng như sau:

• Tư vấn pháp lý cụ thể về từngloại hợp đồng để khách hàng hiểu rõ về quy định của pháp luật để đảmbảo việc giao kết được thực hiện một cách có lợi nhất cho kháchhàng và hạn chế thấp nhất mọi rủi ro pháp lý về sau;

• Tư vấn các vấn đề pháp lý về hợpđồng; đánh giá, tư vấn về lộ trình và chiến lược đàm phán hợp đồng; nghiên cứu,tư vấn các cơ sở Pháp lý, thẩm định toàn bộ Hồ sơ pháp lý, cung cấp ý kiến pháplý chi tiết liên quan đến các thỏa thuận Hợp đồng;

• Tư vấn pháp lý về hình thức và xâydựng cấu trúc Hợp đồng, luật điều chỉnh, bảo đảm thực hiện hợp đồng, lựa chọncơ quan/cơ chế giải quyết tranh chấp, các quy định về giải quyết tranh chấp,xung đột pháp luật, cơ cấu điều khoản, cơ cấu quyền và nghĩa vụ, giải pháp pháplý tối ưu cho khách hàng về xử lý rủi ro, tranh chấp và nghĩa vụ thuế;

• Thẩm định về pháp lý đối tác kýHợp đồng, tài sản và đối tượng Hợp đồng, kiểm tra và tư vấn pháp lý các vănkiện Pháp lý liên quan đến Hợp đồng;

• Tư vấn các trường hợp hủy bỏ, chấmdứt đề nghị giao kết hợp đồng; sửa đổi đề nghị, chấp nhận đề nghị giao kết hợpđồng, thời hạn trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng;

• Đại diện tham gia đàm phán, ký kếthợp đồng;

• Tư vấn các quy định của phápluật về điều kiện sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.

• Tư vấn về các vấn đề pháplý phát sinh trong quá trình sửa đổi, chấm dứt hợp đồng.

Tư vấn, Đại diện giải quyết tranhchấp hợp đồng

Thông thường khi các chủ thể thamgia vào ký kết Hợp Đồng ít khi quan tâm đến vấn đề giải quyết tranh chấp vìkhông ai muốn điều này xảy ra, tuy nhiên trên thực tế tỷ lệ tranh chấp xảy rasau khi ký kết hợp đồng là rất lớn.

Khi tranh chấp xảy ra ngoài việckhông tiếp tục thực hiện được hợp đồng khách hàng còn có thể bị mất quyền lợi,cũng như phải bồi thường hợp đồng nếu như không nắm rõ được những quy định phápluật về những điều khoản đã ký kết trong hợp đồng.

Nhắm hạn chế thấp nhất thiệt hại vàđể đảm bảo Quyền lợi của khách hàng Luật sư Gia Đình sẽ Tư vấn, Đại diện theoủy Quyền, cử Luật sư để bảo vệ Quyền lợi cho khách hàng tại Tòa án cụ thể nhưsau:

• Tư vấn về cách thức giải quyết khicó tranh chấp, đưa ra ý kiến đánh giá về được và mất của khách hàng khi tranhchấp, đồng thời đưa ra những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàmphán, hòa giải hoặc tranh chấp tại tòa án;

• Tư vấn, hoặc Đại diện cho kháchhàng thực hiện thủ tục khởi kiện, soạn thảo đơn khởi kiện, thu thập chứng cứgửi đến Tòa án có thẩm quyền;

• Tham gia tố tụng tại Tòa án với tưcách là luật sư bào chữa để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tạitòa án các cấp;

• Tham gia tố tụng với tư cách làđại diện theo ủy quyền của khách hàng – nhân danh khách hàng thực hiện tất cảcác Công việc tại Tòa án theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi íchhợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất.

4.Những tranh chấp hợp đồng dân sự thường gặp và cách giải quyết tranh chấp triệtđể

Khái niệm tranh chấp hợp đồng:

Tranh chấp hợp đồng được hiểu là mâuthuẫn giữa các chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng liên quan đến việc thực hiệnhoặc không thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng cũng như ý kiến bấtđồng của các bên về việc đánh giá hành vi vi phạm hoặc là cách thức giải quyếthậu quả từ vi phạm đó.

Pháp luật quy định như thế nào về tranhchấp hợp đồng?

Tranh chấp hợp đồng phải có đủ cácyếu tố sau:

- Có hợp đồng giữa các bên. Hợp đồngđược giao kết dưới nhiều hình thức khác nhau như: văn bản và các hình thứctương đương văn bản, hợp đồng miệng hay hợp đồng hành vi. Do vậy, cần phải xácđịnh rõ có quan hệ hợp đồng hình thành hay không.

- Có sự vi phạm nghĩa vụ hoặc chorằng là vi phạm nghĩa vụ của một bên trong quan hệ hợp đồng.

- Có sự bất đồng giữa các bên về sựvi phạm hoặc xử lý hậu quả của sự vi phạm đó.

Tranh chấp hợp đồng có đặc điểm:

- Các bên chủ thể có quyền cao nhấttrong định đoạt việc giải quyết tranh chấp (Trừ những quan hệ hợp đồng ảnhhưởng đến lợi ích Nhà nước)

- Tranh chấp hợp đồng luôn gắn vớilợi ích của các bên tranh chấp

- Nguyên tắc giải quyết tranh chấphợp đồng là tự nguyện bình đẳng và thỏa thuận.

Tranh chấp hợp đồng có thể được giảiquyết bằng các phương thức sau:

• Thương lượng là quá trình hay hànhvi mà trong đó, hai bên tiến hành trao đổi, thỏa thuận về các mối quan tâmchung và những đặc điểm bất đồng và đi đến một thỏa thuận thống nhất. Thươnglượng không có sự xuất hiện của bên thứ ba. Tuy nhiên, nếu người luật sư thamgia với vai trò đại diện thương lượng hoặc tham mưu, tư vấn thì việc thươnglượng có hiệu quả cao hơn và dễ đi đến một thỏa thuận có lợi nhất.

• Hòa giải cũng là một quá trình cácbên chấm dứt xung đột. Hòa giải khác với thương lượng là có sự can thiệp củabên thứ ba. Người trung gian là người đứng ra giàn xếp xung đột giữa các bên.

• Tổ chức tài phán.

• Tòa án: là cơ quan tư pháp của Nhànước có chức năng xét xử. Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án sẽ tiết kiệmchi phí nhưng lại tốn thời gian. Phán quyết của Tòa án có thể bị kháng cáo,kháng nghị.

• Trọng tài thương mại: Đây làphương thức giải quyết tranh chấp chỉ có trong lĩnh vực kinh doanh thương mại.Ưu điểm của phương thức này là nhanh chóng, hiệu quả. Tuy nhiên, chi phí caohơn và phán quyết có giá trị chung thẩm.

Những khó khăn trong việc áp dụngcác quy định về tranh chấp hợp đồng?

Tranh chấp hợp đồng ngày càng giatăng nhiều về số lượng và phức tạp về tính chất cùng với sự phát triển của nềnkinh tế thị trường. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp, phương thức giải quyếttranh chấp và giải pháp để bảo đảm quyền lợi của mình là điều các doanh nghiệpluôn trăn trở khi bị vướng vào những tranh chấp. Không những vậy, việc đưatranh chấp ra các cơ quan tài phán thường gặp những khó khăn về thẩm quyền giảiquyết, về trình tự thủ tục, hồ sơ giấy tờ….

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên giatư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôilà hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyênviên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm,kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệmvà đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý-cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sưbảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư lànghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sưluôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sưthì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề,chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnhhưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luậtsư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúpđược cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đemlại công bằng cho xã hội. 

 Luậtsư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sưGia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyềnthông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luậttrên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM(HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long,Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam,Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phátthanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổitrẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công annhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại họcluật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trườngĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại họcuy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luậtsư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếngtrên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàngNavibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầugiây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, LừaĐảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự,kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lạiniềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm cônglý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôicùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nướcrất lâu năm.

Trân trọngcảm ơn!.